Kurz & knapp: Ab dem 1. Januar 2025 zahlen alle saarländischen Eigentümer ihre Grundsteuer nach dem neuen Bundesmodell. Viele Gemeinden – darunter Merzig – haben ihre Hebesätze bereits angepasst oder eine Übergangsregelung beschlossen. Jetzt lohnt sich der prüfende Blick auf Ihren Bescheid. (saarland.de)
Warum 2025 ein Wendepunkt ist
Die alte Einheitsbewertung von 1964 (West) bzw. 1935 (Ost) wurde 2018 vom Bundesverfassungsgericht für verfassungswidrig erklärt. Nach mehrjähriger Übergangsphase startet 2025 die neue Grundsteuer – und mit ihr rund 36 Mio. Steuerbescheide bundesweit. Im Saarland greifen – anders als in Bayern oder Hessen – die bundeseinheitlichen Regeln des sogenannten Bundesmodells. (Bund der Steuerzahler e.V.)
2. So setzt sich die neue Grundsteuer zusammen
| Schritt | Faktor | Erklärung |
|---|---|---|
| 1 | Grundsteuerwert | Marktnahe Bewertung Ihres Grundstücks zum Stichtag 1. 1. 2022 (Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert u. a.). |
| 2 | Steuermesszahl | Vom Bund festgelegter Promillesatz (0,31 ‰ für Wohnen) – soziale Entlastung bei selbstgenutztem Wohneigentum. |
| 3 | Hebesatz | Wird von jeder Gemeinde jährlich festgelegt. |
Beispiel Merzig
Grundsteuerwert = 280 000 € → Messbetrag = 868 € → Hebesatz 2025 (Grundsteuer B) = 470 % → Jahresgrundsteuer = 4 079,60 €. (Bundesministerium der Finanzen, Startseite)
Pflichten & Fristen – Ihr Fahrplan
| Termin | To-do | Tipp |
|---|---|---|
| bereits erledigt | Grundsteuererklärung einreichen | Nachmeldungen (z. B. Anbauten) binnen 1 Monat. |
| Januar 2025 | Grundsteuerbescheid der Gemeinde prüfen | Bescheid kommt per Post oder Amtsblatt. |
| 15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November 2025 | Vierteljährliche Zahlung | Auf Antrag Jahreseinzug zum 1. Juli möglich. (Bundesministerium der Finanzen) |
| 1 Monat ab Bekanntgabe | Einspruch gegen Wert- oder Steuerbescheid | Sichert Frist, auch wenn Begründung nachgereicht wird. |
Besonderheiten im Saarland & in Merzig
- Bundesmodell gilt ohne Abweichungen – anders als in fast der Hälfte der Länder.
- Hebesatz 2025 in Merzig:
- Grundsteuer A: 309 % (unverändert)
- Grundsteuer B: vorläufig 470 % – Anpassung 2026 angekündigt, sobald alle Messbeträge vorliegen. (Startseite)
- Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Saarland zentral online; einige Werte liegen über dem Markt.
Einspruch – wenn der Bescheid zu hoch ist
Im Mai 2024 hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass Eigentümer alternative Nachweise (z. B. Gutachten, Kaufpreissammlung) vorlegen dürfen, wenn der festgestellte Grundsteuerwert „erheblich überhöht“ ist. Die Finanzämter müssen den Bescheid dann vorläufig aussetzen (AdV). (bundesfinanzhof.de, Haufe.de News und Fachwissen)
Vorgehen in 3 Schritten
- Bescheid prüfen – Abgleich mit Bodenrichtwert/Gutachten.
- Fristwahrung – Einspruch binnen eines Monats, formlos möglich.
- Begründung nachreichen – Gutachten oder Vergleichskaufpreise beifügen.
Steuertipps: So senken Sie Ihre Belastung
- Datenfehler korrigieren
- Wohnfläche, Baujahr, Garagen – jede Änderung wirkt sich auf den Messbetrag aus.
- Steuerbefreiungen prüfen
- Denkmalschutz, land-/forstwirtschaftliche Nutzungen können die Steuer mindern.
- Zahlungsart umstellen
- Einmalzahlung am 1. Juli spart Verwaltungsaufwand. (Bundesministerium der Finanzen)
- Hebesatz im Blick behalten
- 2026 könnte Merzig (und andere Kommunen) für Aufkommensneutralität nachjustieren – dann lohnt ein erneuter Vergleich.
Checkliste zum Download
- Grundsteuerwert-Bescheid vorhanden
- Hebesatz Ihrer Gemeinde notiert
- Zahlungsart gewählt (vierteljährlich / jährlich)
- Bodenrichtwert geprüft
- Einspruchsfrist im Kalender markiert
- Eventuelle Steuerbefreiungen beantragt
(PDF-Download in Vorbereitung – sprechen Sie uns an.)
Fazit & nächste Schritte
Die Grundsteuerreform bringt Bewegung in Ihre Nebenkosten – aber auch Chancen, Belastungen zu reduzieren. Immobilien Rehlinger unterstützt Sie bei:
- Bescheid-Check & Einspruch
- Marktwertgutachten zur Nachweisführung
- Kauf- & Verkaufsstrategien unter den neuen Steuerregeln
👉 Kostenfreie Erstberatung sichern: Kontaktformular öffnen
