Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in Merzig-Hilbringen an. Dabei handelt es sich um ein Ensemble aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 114 m2 und einem Einfamilienwohnhaus mit 136 m2 Wohnfläche plus Gastronomiebetrieb mit 129 m2 im Erdgeschoss. Außerdem sind eine Doppelgarage mit einem Wirtschaftsraum sowie Terrassen vorhanden. Alle Gebäude wurden massiv gebaut. Haus 1 und das OG von Haus 2 (über der Gastronomie) werden wohnlich genutzt. Die Gastronomie beinhaltet eine Küche, einen Lagerbereich und einen „Kneipenbereich“ mit Theke, Bestuhlung und Tischen. Zusätzlich steht ein größeres Nebenzimmer zur Verfügung, in welchem auch Feiern und Sitzungen abgehalten werden können. Da der Friedhof direkt gegenüber liegt, wurden dort auch regelmäßig Beerdigungskaffees durchgeführt. Auch die Nutzung als Ferienanlage oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung wären nach entsprechender Genehmigung denkbar. Über der Gastronomie hat das Haus folgende Wohnungsaufteilung: – großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit Balkon (Aluminium- Schiebelement) – Küche – Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch – 3 Schlafzimmer – Flurbereich – zweiter Balkon Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Das zweite Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss – großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit einem direkt angrenzenden Raum – Küche – 1 Schlafzimmer – Gäste-WC Obergeschoss – Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch – 2 Schlafzimmer – Holztreppe mit kleinem Flurbereich – Balkon Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 6,09 ar und bietet zusätzlich mindestens 5 Stellplätze